印尼金光集團(tuán)與洛克菲勒爭(zhēng)雄北外灘

    印尼金光集團(tuán)與美國(guó)洛克菲勒公司兩大外資巨頭即將站上上海虹口國(guó)際客運(yùn)中心北側(cè)地塊的“競(jìng)爭(zhēng)擂臺(tái)”。近日，上海市房屋土地資源管理局發(fā)布公告，宣布兩家派出的報(bào)名企業(yè)已通過(guò)資格預(yù)審，成為最終入圍的競(jìng)買(mǎi)人。

　　和之前不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)想的一樣，資格“門(mén)檻”的確將很多鐘情于這幅北外灘航運(yùn)商貿(mào)區(qū)核心地塊的企業(yè)擋在了門(mén)外。據(jù)悉，上月參加該地塊掛牌出讓前的答疑會(huì)的許多企業(yè)，除馬來(lái)西亞麗星郵輪退出外，其余如新加坡凱德置地、香港瑞安、北京住邦等都報(bào)了名，但結(jié)果只有金光與洛克菲勒勝出。

　　公告顯示，來(lái)自印尼的跨國(guó)紙業(yè)巨頭金光集團(tuán)此次是派出旗下金光紙業(yè)（中國(guó)）投資有限公司，與香港建設(shè)（控股）有限公司聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。據(jù)了解，曾被《福布斯》雜志評(píng)為印尼第一大財(cái)團(tuán)的金光集團(tuán)由印尼知名華商黃奕聰于1962年創(chuàng)立，現(xiàn)資產(chǎn)逾200億美元，已發(fā)展形成制漿造紙業(yè)、金融業(yè)、農(nóng)業(yè)及食品加工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)四大核心產(chǎn)業(yè)。1992年起，金光集團(tuán)開(kāi)始在中國(guó)投資，目前其在中國(guó)的總資產(chǎn)約65億美元。而在房地產(chǎn)方面的投資是通過(guò)其不動(dòng)產(chǎn)部及下屬子公司進(jìn)行的，中國(guó)項(xiàng)目現(xiàn)有上海的外灘中心、中山廣場(chǎng)，寧波的金光中心等。

　　香港建設(shè)（控股）有限公司則是香港一家大型上市建筑公司，從事物業(yè)發(fā)展、基建及酒店投資。上海建工集團(tuán)總公司是該公司股東之一。其在上海完成有浦東香格里拉酒店擴(kuò)建工程、新國(guó)際博覽中心、外環(huán)隧道工程等。

　　金光的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手“洛克菲勒”更引起業(yè)內(nèi)猜測(cè)。公告顯示，這家名為RockefellerPa－cificVenturesLimited（洛克菲勒太平洋投資有限公司）的企業(yè)這次是獨(dú)立競(jìng)買(mǎi)。從虹口區(qū)政府有關(guān)人士處了解到，這是一家美國(guó)公司，與2005年11月參與外灘源一期歷史文化風(fēng)貌區(qū)改造項(xiàng)目的洛克菲勒國(guó)際集團(tuán)并非一家，但其又未確認(rèn)是美國(guó)洛克菲勒家族旗下的公司。不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士表示，此次土地出讓對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的要求很高，如境外企業(yè)，要求其銀行存款在2億美元以上且有投資開(kāi)發(fā)高檔寫(xiě)字樓或高檔賓館業(yè)績(jī)，因此該公司既然入圍，應(yīng)該具備相當(dāng)實(shí)力?！罢{(diào)控環(huán)境下，真正使上海成為了大開(kāi)發(fā)商，特別是外資企業(yè)的‘天堂’。”在看到上海的核心地塊再一次受到外資的追捧后，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟發(fā)出了這樣的感嘆。他表示，這進(jìn)一步說(shuō)明持有上海物業(yè)、中國(guó)物業(yè)對(duì)國(guó)際資本依然具有強(qiáng)大吸引力。此外，春節(jié)前夕，國(guó)內(nèi)企業(yè)可能正值資金回籠調(diào)整時(shí)期，但這對(duì)有國(guó)外金融體系多渠道支持的外資企業(yè)幾乎沒(méi)有影響，純粹的資金實(shí)力的較量使它們表現(xiàn)得更為積極。

　　虹口國(guó)際客運(yùn)中心北側(cè)地塊的具體掛牌期為本月13日至26日。現(xiàn)在，入圍的兩家企業(yè)就等著辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，并進(jìn)行最后的較量了。

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　　虹口國(guó)際客運(yùn)中心北側(cè)地塊 位于虹口區(qū)旅順路以東、東長(zhǎng)治路以南、規(guī)劃新建路以西、東大名路以北，土地總面積78325.57平方米，其中出讓土地面積56670.32平方米，用途為商業(yè)、辦公、酒店，綜合容積率3.86，規(guī)劃總建筑面積不大于25萬(wàn)平方米，初步劃分為10萬(wàn)平方米辦公、6萬(wàn)平方米商業(yè)和8萬(wàn)平方米酒店。作為北外灘開(kāi)發(fā)的又一標(biāo)志性地塊，又是上海市中心最大一塊熟地，業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)計(jì)其地價(jià)將達(dá)40億元甚至更高。